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Las casas son más asequibles hoy, no menos asequibles

Wednesday, January 15, 2020   /   by Juan Grimaldo

Las casas son más asequibles hoy, no menos asequibles

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Hay una narrativa actual de que ser propietario de una casa hoy es menos asequible de lo que ha sido en el pasado. La razón por la que algunos están haciendo esta afirmación es porque los precios de las viviendas han aumentado sustancialmente en los últimos años.

Sin embargo, no es solo el precio de la casa lo que importa.

Las casas, en la mayoría de los casos, se compran con una hipoteca. La tasa hipotecaria actual es un componente importante de la ecuación de la asequibilidad. Las tasas hipotecarias han caído un punto porcentual completo desde diciembre de 2018. Otra parte importante de la ecuación de la asequibilidad es el ingreso del comprador. El ingreso familiar medio ha aumentado aproximadamente un 3 % en el último año.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publica un índice mensual de asequibilidad de la vivienda. El último índice muestra que la asequibilidad es mejor hoy en día que casi en cualquier momento de los últimos 30 años. El índice determina que tan asequibles son las viviendas basado en lo siguiente:

“El valor del índice de la asequibilidad de las viviendas de 100 significa que una familia con ingresos medios tiene exactamente lo suficiente para calificar por una hipoteca de una casa de precio medio. Un índice de 120 significa que una familia ganando ingresos medios tiene 20 por ciento más que el nivel de ingresos necesarios para pagar una hipoteca de una casa de precio promedio, suponiendo un pago inicial del 20 por ciento para que el pago mensual y los intereses no superen el 25 por ciento de este nivel de ingresos (ingresos para calificar)”.

Entre más alto sea el índice, más asequibles son las casas. Aquí hay una gráfica que muestra el índice desde 1990:

Las casas son más asequibles hoy, no menos asequibles | Simplifying The Market

Obviamente, la asequibilidad fue mayor durante el desplome de la vivienda cuando las propiedades en subasta -ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda – se vendieron con descuentos mayores (2009-2015). Sin embargo, fuera de ese período, las casas son más asequibles hoy que en cualquier otro año desde 1990, excepto 2016.

El informe sobre el índice también incluye una sección que calcula el pago de la hipoteca de una casa de precio medio como porcentaje de la mediana del alquiler nacional. Históricamente, ese porcentaje está por encima del 21 %. Estos son los porcentajes desde junio de 2018:

Las casas son más asequibles hoy, no menos asequibles | Simplifying The Market

Una vez mas, podemos ver que la asequibilidad es mejor hoy que el promedio histórico y ha estado mejorando en el último año y medio.

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